25 июля 2025 года Банк России вновь понизил ключевую ставку — теперь она составляет 18%. Это решение напрямую влияет на стоимость кредитов, ипотеку и общую динамику экономики страны.
Что такое ключевая ставка
Ключевая ставка — это процент, под который банки могут занимать средства у Центробанка. Чем ниже ставка, тем доступнее кредиты для бизнеса и населения, а значит, стимулируется спрос и экономическая активность.
Почему ставка снижена
Основные факторы, позволившие регулятору смягчить политику:
-
снижение инфляционного давления;
-
стабилизация роста цен;
-
уменьшение дефицита кадров;
-
падение объёмов кредитования и расходов населения.
Иными словами, ЦБ реагирует на замедление инфляции и постепенное приближение её к целевому уровню 4%.
Динамика 2024–2025 годов
-
В 2024 году ключевая ставка выросла с 16% до рекордных 21%.
-
Летом 2025-го началось снижение: сначала до 20%, теперь — до 18%.
-
В дальнейшем ЦБ планирует продолжить постепенное смягчение.
Как это отражается на ипотеке
Ипотечные ставки в среднем формируются по схеме: ключевая ставка + около 4%. Однако банки используют и другие источники фондирования (вклады, остатки на счетах и т.д.), поэтому диапазон ставок шире.
-
При ключевой 20% диапазон был 20,9–29,9%.
-
Сейчас можно встретить предложения даже от 17,99%, то есть ниже ключевой.
-
Средние значения по данным Дом.РФ на начало августа:
-
новостройки — 23,05% (−1,4 п.п.),
-
вторичный рынок — 23,05% (−1,52 п.п.),
-
загородные дома — 24,5%,
-
строительство домов — 22,31%.
-
Для клиентов компании «Этажи» средняя одобренная ставка на 0,5% ниже за счёт партнёрских скидок.
Пример выгодных условий
Самая низкая ставка сейчас доступна в Альфа-Банке — 19,99% (при подаче заявки через партнёра «Этажи» до 31.08.25).
Разница в 2% может значительно улучшить условия:
-
снизить ежемесячный платёж на 8,5%;
-
сократить срок кредита почти на 9 лет при тех же выплатах;
-
увеличить сумму кредита на ~280 тыс. руб. при том же платеже.
Текущие ставки крупнейших банков (август 2025)
-
Сбербанк — 19,3–24%
-
ВТБ — 23,3–24,2%
-
Газпромбанк — 21,5–22%
-
Совкомбанк — 22,49–22,99%
-
Т-Банк — 18,7–24%
-
Банк Санкт-Петербург — 17,99–18,45%
Помимо рыночных программ, продолжают действовать льготные ипотеки: семейная, военная, IT-ипотека и другие.
Итоги
Снижение ключевой ставки до 18% стало важным сигналом:
-
ипотека и кредиты становятся доступнее,
-
растёт спрос на жильё,
-
ускоряется ввод новых объектов,
-
но повышается риск роста цен на недвижимость из-за активизации покупателей.
Таким образом, нынешнее решение ЦБ — это шаг к восстановлению баланса на рынке, который одновременно открывает новые возможности для заёмщиков и требует осторожности при выборе момента покупки.